面對近幾年的都市更新與土地開發，許多常年在地的老屋主們都喜歡尋找建商來合作開發，加上其中潛藏的利益龐大，甚至會有不少建商主動找到老房子的屋主去談建案，在把自家多年的土地與房屋交給建商開發後，你有想過如果建商遲遲不點交，那麼要怎麼辦呢?

合建契約與不同的合建方式

合建契約是地主與建商共同進行房地產開發的合作模式，其中地主提供土地，建商則負責投資與建設。這種合作方式依照具體的合建方式不同，可以分為以下幾種類型：

1. 合建分售：地主與建商分別銷售土地與建築物。買家需要與地主和建商各自簽訂土地和房屋的買賣契約。

2. 合建分屋：建築物完工後，建商與地主依約定比例分配房屋，雙方各自出售或持有分配到的房屋。

3. 合建分成：雙方約定房地產銷售後的收益分配比例，根據比例分配收益，不需先行過戶。

4. 委託興建：地主全權委託建設公司進行建設，支付相關的營造與管理費用。此方式較少見，通常適用於地主缺乏建設經驗的情況。

每種合建方式都有其特點和適用的情境，地主與建商在選擇合作方式時，應考慮到各自的需求和期望，並在合建契約中明確約定雙方的權利與義務。合建契約的法律性質複雜，可能涉及互易契約、買賣與承攬的混合契約等多種形式，因此雙方在簽約前應進行充分的法律諮詢，以確保契約的合法性和有效性。

房屋點交注意事項

合建契約在進行點交時，即交付已完成的建築物時，需要特別注意以下幾個重要事項：

1. 點交程序：確定雙方對於點交的時間、地點、方式有共同的理解，並依約定程序進行。這可能包括檢查建築品質、確認建築規範的符合性等。

2. 責任歸屬：在點交過程中，如有發現任何問題，應明確界定建商的責任範圍，並確保合建契約中有關責任歸屬的條款是清晰且具體的。

3. 權利變換與登記：合建契約中涉及的權利變換，如土地與建築物的所有權轉移，應按照約定程序進行。並確保相關權利變換在公共登記中得到妥善處理。

4. 應對建商不點交的策略：在合建契約中，如果建商未能如期點交或點交的建築物不符合約定標準，地主應有預先準備的應對策略。這可能包括訴諸法律途徑、尋求賠償或啟動契約中的解約條款。

建商不點交怎麼辦-過往案例分享

案件事實

民國100年間，家住新北市的小陳繼承一筆土地，快樂的與建商老李合作，簽訂合建契約書，約定由小陳提供建地，與老李合作興建大樓。

老李將大樓興建完成並取得使用執照後，將應分配給小陳所有之房屋辦理保存登記後，辦理移轉登記予小陳。

但，該房屋還未點交時，小陳居然接獲工務局函表示該屋未經許可擅自變更不符建築法規，需待建商補正後，兩造才可以進行點交，小陳多次聯繫老李，老李卻置之不理，苦惱的小陳找上本所。

按民法767條之規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

因為土地及建物之他項權利證明書狀，是用來證明不動產他項權利的文件書據，該文件書據自屬權利人所有。本件小陳已經登記為房屋及坐落土地之所有權人，可見該地政機關核發之所有權狀，可以受領的「權利人」就是所有權狀上所載之小陳。
所以即使建商老李從未將權狀交給小陳，亦無礙於小陳是系爭房地所有權狀的所有權人之事實，所以在辦理完所有權移轉登記之後，建商老李即負有交付或交還所有權狀、將房屋點交給小陳之義務。

不動產相關的訴訟，就如前述，通常涉及的是民眾深耕的家園，並蘊含著相當龐大的利益，所以如果有涉及相關的不動產爭議，第一時間還是建議找不動產專業的律師協助提供諮詢，以保自身權益。

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